Les objectifs du refinancement immobilier

Par la levée de cash permise, ses buts immédiats sont souvent :

• Se désendetter d'un ou plusieurs crédits bancaires aux montants trop importants : des concours bancaires à court terme se transformant petit à petit en ressource permanente de votre entreprise - un ou plusieurs crédits à moyen terme aux charges de remboursement absorbant tout ou partie de votre capacité d'autofinancement,
• Résoudre des tensions de trésorerie de plus en plus pesantes,
• Permettre un financement mieux maîtrisé d'un autre investissement, d'une fusion-acquisition, d'une croissance élevée de votre activité commerciale.

A cet effet, le sale & lease-back immobilier reste l'une des solutions les mieux adaptée.

De même, lorsqu'un capital-investisseur se trouve au capital de la société emprunteuse, cette opération financière lui permet de ne pas reprendre la dette bancaire existante par sa propre émission d'une nouvelle ligne obligataire ou de capital supplémentaire, action qu'il considère toujours non créatrice de richesse à moyen terme et donc qu'il essaie d'éviter, si elle consiste à rembourser des dettes.

Au-delà de ces objectifs, le refinancement renforce les fonds propres de votre société, vous assure immédiatement de meilleurs ratios financiers pour vos négociations de crédits à venir avec vos partenaires bancaires qui redeviennent dès lors plus équilibrées.

Parmi les autres formules de refinancement immobilier, le crédit bancaire hypothécaire (avec une hypothèque prise sur un bien immobilier déjà en propriété de l'entreprise) se trouve très peu appliqué par les banques françaises.
Le crédit hypothécaire est une formule davantage pratiquée dans les pays anglo-saxons : le mortgage en Grande-Bretagne ou le crédit hypothécaire rechargeable (sur la base du LTV ou loan to value) en Allemagne par exemple.

Pour cette dernière formule, si vous êtes une PME francilienne possédant vos bureaux : nous possédons en outre des partenaires disposant d'agréments auprès d’établissements bancaires allemands ou bénéluxiens pouvant étudier votre projet vers lesquels nous pourrons vous orienter.

Les formules les mieux adaptées restent le sale & lease-back immobilier pour un montant de cash plus élevé permis par l'opération. Puis le lease-back immobilier pour un montant de cash moins élevé qu'il convient également de relier avec l'évolution qu’a connu et connaît le système bancaire.